Bestemminsplan van een pand op funda

Funda streeft ernaar om in het woningaanbod panden met een bepaalde bestemming op het juiste gedeelte van de site te tonen. Zo staan er doorgaans enkel permanent bewoonbare woningen op het reguliere gedeelte van funda, recreatiewoningen op het onderdeel recreatie. Voor bedrijfsaanbod en landelijk aanbod heeft funda zelfs aparte sites (fundainbusiness.nl en fundalandelijk.nl)


Als koper is het belangrijk dat u weet welke bestemming op een pand ligt. Daarmee komt u niet voor onverwachte verrassingen te staan. Als u bijvoorbeeld permanent gaat wonen in een recreatiewoning, dan kan dat verstrekkende gevolgen voor u hebben. Buiten dat de gemeente kan optreden in dat soort situatie kan u voor een recreatiewoning ook geen hypotheek krijgen. Het is dus zeer van belang om de bestemming goed na te gaan.

 

Niet altijd staat een advertentie op het goede gedeelte. Daarom adviseert funda om de bestemming te onderzoeken bij twijfel. Een goede indicatie is soms de vraagprijs, een recreatieobject heeft geregeld een lagere vraagprijs dan een permanent bewoonbare woning in dezelfde locatie.

 

Ruimtelijkeplannen.nl

Op ruimtelijke plannen kunt u de bestemming van vrijwel alle objecten in Nederland vinden. Deze plannen zijn gemaakt door de gemeente. Naast een aanduiding van de bestemming op de kaart, kan u vaak ook doorklikken naar het volledige bestemmingsplan. Als het bestemmingsplan of aanduiding in zijn geheel niet aanwezig is, adviseren wij om de site van de gemeente te bezoeken.

 

Gedoogbeschikkingen

Het lezen van het volledige bestemmingsplan raadt funda sterk aan. Soms kan er een uitzondering zijn gemaakt voor een specifiek adres, niet altijd blijkt dat immers uit de getoonde kaart. In het bestemmingsplan kan een uitzondering zijn gemaakt voor specifieke adressen.

 

Gemeentes hanteren over het algemeen twee soorten beschikkingen:

 

  • Een persoongebonden gedoogbeschikking
  • Een objectgebonden gedoogbeschikking

 

Een gedoogbeschikking kan bijvoorbeeld zijn: een beschikking van de gemeente om ondanks een recreatieve bestemming toch permanent te kunnen wonen. Bij een persoonsgebonden gedoogbeschikking is dit gekoppeld aan een specifieke persoon. Bij een nieuwe koper vervalt deze gedoogbeschikking dan.

Een objectgebonden beschikking is gekoppeld aan het adres. Dit betekent dat als het pand een nieuwe eigenaar krijgt, de nieuwe eigenaar dezelfde rechten heeft als de vorige eigenaar.

 

Periodieke actualisering van bestemmingsplannen

De gemeente heeft de plicht om iedere 10 jaar een bestemmingsplan te actualiseren. De  ervaring leert dat dit langlopende processen staan (tot maximaal 26 weken). Denk bijvoorbeeld aan inspraak en bezwaren van omwonenden en andere belanghebbenden. Wordt een bestemmingsplan geactualiseerd? Wees voorzicht met al te snelle aannames op basis van die actualisatie. Bestemmingsplannen zijn vaak omgeven door tal van onzekerheden. Bij twijfel, is het advies om contact op te nemen met de gemeente.

 

Dubbelbestemmingen

Funda maakt een uitzondering voor objecten met een dubbele bestemming. Heeft het pand zowel een permanente woonbestemming als een recreatieve bestemming? Dan mag het pand op het reguliere gedeelte. Dit geldt bijvoorbeeld ook voor agrarische- en bedrijfsobjecten waar ook gewoond mag worden.

 

Ziet u een object dat naar uw idee onterecht op een bepaald gedeelte van funda staat? Meld het dan via ‘meld een fout aan funda’. Deze optie vindt u aan de rechterkant van de advertentie.

 

Bronnen:

Ruimtelijke plannen

http://www.ruimtelijkeplannen.nl/

 

Rijksoverheid over het permanent wonen in recreatiewoningen

https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woningmarkt/vraag-en-antwoord/mag-ik-permanent-in-een-recreatiewoning-wonen

Was dit artikel nuttig?
Aantal gebruikers dat dit nuttig vond: 0 van 0

Bekijk alle artikelen

Mogelijk gemaakt door Zendesk